cq9电子游戏在线官网：楼上装修楼下霉变 调解言法更言情
发布时间：2023-12-30 12:13:22 浏览次数：
朱某与陈某是楼上楼下的邻居。2019年，朱某聘请施工队装修自家房屋地面。施工后，陈某房屋天花板出现霉变、掉落情况。另外，朱某房屋下水不畅，施工废水无法排出，在征询陈某同意后将其阳台拆除以便疏通下水管道。但工程结束后朱某未将阳台修复。一直以来双方多次协商，辖区民警及社区工作人员也做了大量调解工作，但均无果，陈某向黄山区人民法院提起诉讼。
为尽快查明案件事实，化解双方矛盾纠纷，调解员前往当事人小区实地查看，向其他住户了解情况。多渠道调查、整合收集信息后，调解员立即邀请社区工作人员联合开展调解工作。调解员向朱某展示了房顶霉变以及阳台损坏现状的照片，朱某承认阳台系自己为走下水找人拆除的，但表示虽然霉变部位与装修部位对应，但自己装修时撬开地砖是干燥的，霉变问题不可能是自己装修导致的地砖。
结合霉变原因、修复方案等具体分析，调解员认为，从常理来看，装修过程中地砖下部干燥不能代表装修过程中没有破坏防水涂层或者涂层合格，而且陈某自述朱某装修之前房顶从未出现霉变问题，因此，陈某房顶霉变和朱某装修防水施工不当造成地面渗水的关联性较大。调解员还向双方讲解《民法典》关于物权保护以及相邻关系等法律规定，从双方之间诉讼成本、时间成本及实质处理结果等方面分析其中利害得失，讲到了朱某与陈某的心坎里。调解员及社区工作人员采取背靠背调解方式，讲事实，讲情理，讲法律，不断缩小双方心理预期差距。
最终，双方达成调解协议，朱某同意修复陈某房顶霉变问题以及阳台，并自愿承担维修费用。看到朱某的态度，陈某也表示希望邻里关系和睦，给予朱某一定的维修期限。
房屋漏水问题多发于日常生活，是法院诉前调解常见类型。本案中，调解员深入了解情况，耐心梳理案情，明晰矛盾冲突点，充分言法言情言理，架起双方之间沟通桥梁，最终将矛盾化解在诉前，既节省了双方诉讼成本，又和谐了邻里关系。
